Обязательна ли экспертиза сметной стоимости? Смета является одним из основных финансовых документов у строительных компаний и заказчиков при ведении проектов строительства или реконструкции.
Осуществляя проект, можно столкнуться с ситуацией, когда первоначальных инвестиций на его реализацию не хватает.
Причина может быть в том, что смета была составлена неверно. Бывает и другая ситуация, когда исполнитель намеренно завышает суммы в расчёте на некомпетентность заказчика - инвестора, так как он может не обладать специальными знаниями и не сможет профессионально провести анализ проектно-сметной документации, выявив необоснованные показатели.
Цель экспертизы
1
Экспертиза проектно - сметной документации может быть как государственной, так и частной. Какой именно она должна быть – зависит от конкретных условий.
Государственную экспертизу необходимо проводить при условиях, регламентированных Постановлением Правительства Российской Федерации №427 от 18.05.09 г.
В случаях, не попадающих под данные нормы, заказчик вправе проводить экспертизу сметной стоимости в частном порядке. К экспертизе такого типа обращаются, когда строительство финансируется без использования государственных бюджетных средств.
Кроме того, экспертиза сметной документации востребована среди любых заказчиков, планирующих запуск процесса строительства. В смету входит подробный расчет доходов и расходов, сопряженных со строительством.
Профессиональная экспертиза сметной документации оптимизирует расходы и сводит экономические риски к минимуму.
0.3
В рамках экспертизы специалисты подробно анализируют расчеты, изложенные в сметной документации. Проверяется:
Соответствие расчетов сметным нормативам, информация о которых содержится в федеральном реестре сметных нормативов
Соответствие запланированных расходов фактическим объемам предстоящих строительных работ
2
Что мы проверяем?
Соответствие содержания сметы технологическим, организационным и прочим решениям, предусмотренным проектом
Отсутствие перспективы необоснованного превышения расходов в процессе строительства
Нормативные акты
3
Процесс подготовки заключений в этом направлении регламентирован следующими документами:
ГК РФ в том числе в статьях 49 и 50.
Размер капитальных вложений в строительство или реконструкцию рассчитывают через анализ двух основных групп: строительно-монтажных работ и покупку производственного оборудования.
Оценка капитальных вложений
Анализ прямых затрат
Эти показатели связаны с объемом строительно-монтажных работ, указанных в СД. Прямые затраты являются основными в расходах на строительство или реконструкцию. Они агрегируют покупку материалов, оплату труда рабочих и специалистов, расходы на использование техники и прочие затраты.
Проверка себестоимости строительной продукции
Анализ накладных расходов
Затраты на административно-хозяйственную деятельность компании, организацию строительных работ, обеспечение условий для проведения работ - все косвенные расходы.
1
2
3
Эффективность строительства в том числе можно оценить через показатель себестоимости, определив эффективность общего строительного производства. Ведение плана - фактного анализа выполняемых работ - позволяет оценивать финансовые показатели предприятия.
Этапы работ
4
4
Проверку достоверности сметной стоимости выполняют только компании, аккредитованные в федеральной организации Росаккредитации. У экспертного центра должно быть действующее свидетельство на право оказания услуг, с актуальной датой полномочий.
Кто может проводить экспертизу сметной документации?
5
Объём объекта проектирования
Его уникальность и сложность
Срочность экспертизы
Что учитывается при формировании стоимости экспертизы?
Мы организовали проведение экспертизы сметной стоимости проектов через единого Руководителя экспертной службы, который имеет соответствующие квалификацию и опыт. Благодаря этому, первичная оценка всех этапов проходит в течение первых часов с момента получения информации и проведения начальных переговоров.
6
+
+
+
Негосударственный ООО "ЦТЭ"ИнфорМА" рассчитывает стоимость на основании следующих показателей:
Негосударственная экспертиза, инициированная заказчиком, позволяет определить достоверность (или недостоверность) планируемых расходов, указанных в смете проекта на строительство или реконструкцию. Заключение полностью соответствует форме, предписанной Приказом Министерства строительства РФ №655/пр. от 29.03.17 г.